מסננים
סוג פרויקט
שלב הפרויקט
רמת גן גובלת בתל אביב יפו, בגבעתיים, בבני ברק, בקריית אונו, באור יהודה ובגבעת שמואל, והביקוש לפרויקטים החדשים בה מגיע מזוגות צעירים, ממשפרי דיור וממשקיעים. הכללים של כל יזם, יחד עם הנכסים שבבעלותכם ועם השאלה אם כבר הייתה לכם דירה, קובעים אם אפשר להירשם. במחיר למשתכן יש דרישות סף נוקשות יותר, ולכן כדאי לבדוק אותן מראש עם איש מקצוע.
לפני הגשת בקשה לפרויקט ברמת גן כדאי לברר שני דברים: האם רשומה על שמכם דירה בטאבו,
והאם ההכנסה של משק הבית עומדת בתקרות שנקבעו לפרויקט.
כשהתשובות ידועות מראש, התהליך מול היזם ומול הבנק מתקצר ויש פחות הפתעות.
רמת גן הוקמה ב 1921, ולכן הבנייה החדשה בה מתחלקת לשלושה מסלולים:
כל מסלול מתאים לסוג אחר של שכונה. פינוי בינוי מחליף בניינים ישנים בבניינים חדשים עם דירות גדולות יותר, לובי וחניה תת קרקעית. בבנייה חדשה על קרקע פנויה המפרט נקבע מראש, והקונה לא תלוי בהסכמה של דיירים קיימים, כך שלוח הזמנים בדרך כלל ברור יותר.
לפי מדלן, בין ספטמבר 2025 לספטמבר 2026 נרשמו ברמת גן 972 מכירות של דירות, ובהן לפחות 355 דירות חדשות. המחיר של דירה מסוימת תלוי בכמה גורמים: הקומה, כיווני האוויר, גודל המרפסת ושלב הבנייה של הפרויקט, ולכן כדאי לבקש מהיזם מחירון מלא בכתב.
כדאי לשים לב: לפי מדלן, המחיר הממוצע למטר ברמת גן עומד על כ 35,940 ₪, אבל הוא משתנה בין השכונות ובין רמות הגמר. בעיר יש אזורים שונים מאוד זה מזה, מאזור הבורסה ועד השכונות שליד נחל הירקון, ולכן כדאי להשוות בין פרויקטים באותה שכונה.
| חדרים | חדשה / יד שנייה | מחיר חציוני ברמת גן | מכירות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | דירה חדשה | 2,250,000 ₪ | 15 |
| 2 חדרים | יד שנייה | 1,855,000 ₪ | 84 |
| 3 חדרים | דירה חדשה | 2,390,000 ₪ | 129 |
| 3 חדרים | יד שנייה | 2,330,000 ₪ | 223 |
| 4 חדרים | דירה חדשה | 3,363,000 ₪ | 105 |
| 4 חדרים | יד שנייה | 2,750,000 ₪ | 221 |
| 5 חדרים ומעלה | דירה חדשה | 4,808,000 ₪ | 106 |
| 5 חדרים ומעלה | יד שנייה | 4,000,000 ₪ | 89 |
שלוש קבוצות מרכזיות קונות דירות חדשות בעיר: משפרי דיור שמחפשים דירה גדולה יותר בעיר שגובלת בתל אביב, משקיעים שבודקים את הביקוש לשכירות ליד מוסדות כמו אוניברסיטת בר אילן והמרכז הרפואי שיבא, וזוגות צעירים עם הון עצמי ראשון שרוצים לגור בגוש דן. כדאי להבין לאיזו קבוצה אתם שייכים לפני שבוחרים פרויקט.
חשוב לדעת
פרויקט שמכוון למשקיעים כולל בדרך כלל דירות קטנות יותר, ופרויקט שמכוון למשפרי דיור מתמקד בדירות של 4 ו 5 חדרים עם מרפסות וחניות, ולכן כדאי לבדוק את תמהיל הדירות לפני שנכנסים.
רמת גן גובלת בתל אביב יפו, בקריית אונו, בגבעתיים, באור יהודה, בגבעת שמואל ובבני ברק. בשטחה נמצאים אצטדיון רמת גן, הספארי, אוניברסיטת בר אילן ומתחם הבורסה. ברמת גן נמכרו בשנה האחרונה כ 1,111 נכסים (מדלן). למטה: הפרויקטים הקרובים שמפורסמים באתר.
רכישה בפרויקט חדש ברמת גן היא החלטה גדולה, ולכן כדאי לבדוק כמה דברים: את ניסיון היזם, את מצב ההיתר ואת לוח התשלומים, ולוודא שיש ערבות בנקאית לכל תשלום. משקיעים צריכים לבדוק שכר דירה בפועל ברחוב שבו הם קונים, ולא להסתמך על ממוצעים.
עוד נקודה חשובה: בתחומי העיר נמצאים הפארק הלאומי, הספארי, אצטדיון רמת גן ומתחם בורסת היהלומים, וכדאי לבדוק מה נמצא בסביבה הקרובה של כל פרויקט. נחל הירקון מהווה את הגבול הצפוני של העיר, ולאורכו עובר שביל יונתן להולכי רגל ולרוכבי אופניים עד גבול תל אביב.
רמת גן הוקמה ב 1921 כמושבה חקלאית, הוכרה כמועצה מקומית ב 1926 והוכרזה כעיר ב 1950. שמה ניתן לה על שם הגנים שניטעו על פסגות הגבעות, בהתאם לתוכנית עיר הגנים של האדריכל ריכרד קאופמן, והיא חברה בפורום ה 15, של הערים שאינן מקבלות מענקי פיתוח מהמדינה. לפי ויקינתונים גרו בעיר כ 159,200 תושבים ב 2018, ושטח השיפוט שלה הוא 16,300 דונם.
באתר קורת גג מוצגים פרויקטים חדשים בגוש דן, וכל כרטיס פרויקט מוביל לדף עם היזם, הסטטוס של הבנייה וטופס פנייה.
מחירי הדירות ברמת גן נעים בטווח רחב בהתאם לאזור ולגודל הנכס. לפי מדלן, המחיר החציוני של דירת 3 חדרים חדשה בשנה האחרונה היה 2,390,000 ₪ ושל דירת 3 חדרים יד שנייה 2,330,000 ₪, ודירות גדולות בשכונות מבוקשות יכולות להגיע לסכומים גבוהים יותר.
השכונות המבוקשות ביותר הן רמת גן הצפונית, שכונת נחלת גנים ואזור הבורסה. שכונות אלו מציעות תשתיות מפותחות, קרבה לתחבורה ציבורית ואיכות חיים גבוהה, מה שהופך אותן לאטרקטיביות הן למגורים והן להשקעה.
כן. רמת גן נהנית ממיקום מרכזי בלב גוש דן, ביקוש גבוה לשכירות ופרויקטי התחדשות עירונית רבים. גורמים אלו תורמים לעליית ערך הנכסים לאורך השנים ומהווים יתרון משמעותי למשקיעים.
